Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
406 000 $
Autre · terrain 1 238,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,8 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
7290
Usage
Autres aménagements d'assemblées publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
3 500 $
Rôle antérieur 3 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397888798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149259
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 500 $
ID provincial
23027397888798610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 60 m · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 1600, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-28 · 107 m · Vendu 298 240 $ (3 116 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 240 $ Poids 69 % |
| 3 | 4312, rue de France-Roy, Québec 2026-07-20 · 106 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 125 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 117 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 68 % |
| 6 | 1400, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-03 · 204 m · Vendu 280 000 $ (3 461 $/m²) 80,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 4287, rue Saint-Félix, Québec 2026-06-12 · 185 m · Vendu 721 330 $ Ajust. marché +9 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 1600, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-04-28 · 107 m · Vendu 305 000 $ (3 125 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 267 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 67 % |
| 10 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 297 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 1400, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-05-11 · 204 m · Vendu 262 000 $ (2 695 $/m²) 97,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 66 % |
| 12 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-07-16 · 327 m · Vendu 292 500 $ (3 290 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 500 $ Poids 66 % |