4375 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
2 695 700 $
Unifamiliale · 7 717 $/m² · 349,3 m² · constr. 2012 · terrain 11 132,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 132,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 685 000 $
Rôle antérieur 2 060 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397896537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149278
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 540 000 $
Valeur bâtiment
1 145 000 $
Rôle antérieur
2 060 000 $
ID provincial
23027397896537110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 350 m · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −113 023 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 2 251 304 $ Poids 61 % |
| 2 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 218 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +113 390 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 566 677 $ Poids 31 % |
| 3 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 807 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +185 377 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 1 592 143 $ Poids 26 % |
| 4 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 341 966 $ Poids 25 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 800 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +83 341 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 178 $ Poids 24 % |
| 6 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 609 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +232 546 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 544 353 $ Poids 19 % |
| 7 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 785 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +199 906 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 349 526 $ Poids 17 % |
| 8 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 672 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +254 625 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 671 014 $ Poids 17 % |
| 9 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +188 098 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 467 600 $ Poids 13 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 773 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +136 553 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 486 602 $ Poids 11 % |
| 11 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +209 815 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 622 876 $ Poids 11 % |
| 12 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 666 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 262 483 $ Poids 8 % |