4713-4747 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
2 194 200 $
Unifamiliale · terrain 4 263,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 385 000 $
Rôle antérieur 2 860 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397901358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148038
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 150 000 $
Valeur bâtiment
2 235 000 $
Rôle antérieur
2 860 000 $
ID provincial
23027397901358110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 166 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 291 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 259 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 66 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 281 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 66 % |
| 5 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 125 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 358 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 360 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 65 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 344 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 173 $ Poids 64 % |
| 9 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 63 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 416 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 63 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 393 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 445 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 63 % |