1160 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 124,8 m² · constr. 1982 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397905861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149369
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027397905861110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 275 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 670 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 337 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 798 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 398 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 608 019 $ Poids 89 % |
| 4 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 233 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 614 106 $ Poids 88 % |
| 5 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 444 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 468 $ Poids 85 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 483 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 553 174 $ Poids 85 % |
| 7 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 514 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +825 $ | 170 461 $ Poids 83 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 448 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 182 $ Poids 83 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 541 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 683 546 $ Poids 83 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 562 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 642 274 $ Poids 82 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 238 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 457 854 $ Poids 81 % |
| 12 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 501 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 517 647 $ Poids 80 % |