4351 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 144,9 m² · constr. 1982 · terrain 689,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397908727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149415
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027397908727110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 3 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 337 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 468 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 350 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 505 $ Poids 87 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 369 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 1088, rue du Domaine, Québec 2026-09-01 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 153 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 532 $ Poids 82 % |
| 7 | 4328, rue d'Angoulême, Québec 2026-09-23 · 260 m · Vendu 890 000 $ (6 873 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 947 369 $ Poids 81 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 307 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 639 076 $ Poids 79 % |
| 9 | 236, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-09-15 · 747 m · Vendu 668 000 $ (4 610 $/m²) 144,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 604 540 $ Poids 78 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 605 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 703 212 $ Poids 77 % |
| 11 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 664 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −64 590 $ | 613 203 $ Poids 77 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 572 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 272 $ Poids 76 % |