4347 Rue Becasseaux · Québec
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 896,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397909001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148606
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027397909001110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, rue des Bécasseaux, Québec 2026-10-01 · 2 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 49 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 583 338 $ Poids 95 % |
| 3 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 427 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 767 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 1180, rue du Domaine, Québec 2026-10-02 · 647 m · Vendu 520 000 $ (4 373 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 487 464 $ Poids 83 % |
| 5 | 4328, rue d'Angoulême, Québec 2026-09-23 · 198 m · Vendu 890 000 $ (6 873 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 842 940 $ Poids 82 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 753 $ Poids 82 % |
| 7 | 1128, rue du Domaine, Québec 2026-09-16 · 305 m · Vendu 549 000 $ (5 209 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 598 686 $ Poids 81 % |
| 8 | 1088, rue du Domaine, Québec 2026-09-01 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 153 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 006 $ Poids 79 % |
| 9 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 277 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −825 $ | 163 848 $ Poids 77 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 578 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 642 896 $ Poids 77 % |
| 11 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 286 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 334 $ Poids 77 % |
| 12 | 4307, rue Boisbrillant, Québec 2026-10-01 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 583 170 $ Poids 77 % |