4338 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 119,6 m² · constr. 1981 · terrain 482,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397909470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149412
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027397909470110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, rue des Bécasseaux, Québec 2026-10-01 · 50 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 405 $ Poids 99 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 96 % |
| 3 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 382 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 778 545 $ Poids 89 % |
| 4 | 4328, rue d'Angoulême, Québec 2026-09-23 · 240 m · Vendu 890 000 $ (6 873 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 981 $ Poids 87 % |
| 5 | 1088, rue du Domaine, Québec 2026-09-01 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 153 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 158 197 $ Poids 86 % |
| 6 | 1180, rue du Domaine, Québec 2026-10-02 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 373 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 495 531 $ Poids 85 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 558 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 905 $ Poids 83 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 323 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 285 $ Poids 81 % |
| 9 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 327 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 748 $ Poids 80 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 584 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 652 881 $ Poids 80 % |
| 11 | 1128, rue du Domaine, Québec 2026-09-16 · 258 m · Vendu 549 000 $ (5 209 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 607 942 $ Poids 77 % |
| 12 | 4307, rue Boisbrillant, Québec 2026-10-01 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 591 968 $ Poids 74 % |