4752 Rue Caroline-Valin app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 72,6 m² · constr. 1990 · terrain 198,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397911255610010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148808
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027397911255610010105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 507 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 456 994 $ Poids 83 % |
| 2 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 809 m · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 596 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 732 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 090 109 $ Poids 72 % |
| 4 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 507 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 505 984 $ Poids 71 % |
| 5 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 720 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 591 785 $ Poids 62 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 777 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 426 309 $ Poids 53 % |
| 7 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 810 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 298 738 $ Poids 52 % |
| 8 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 782 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 628 021 $ Poids 50 % |
| 9 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +6 204 $ | 130 803 $ Poids 50 % |
| 10 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 951 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 574 511 $ Poids 46 % |
| 11 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 786 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 580 839 $ Poids 42 % |
| 12 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 965 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 502 280 $ Poids 39 % |