4752 Rue Caroline-Valin app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 77,7 m² · constr. 1990 · terrain 212 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397911255610010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148810
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027397911255610010107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 507 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 471 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 732 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 123 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 777 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 438 891 $ Poids 70 % |
| 4 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 809 m · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 616 091 $ Poids 69 % |
| 5 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 507 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 522 128 $ Poids 61 % |
| 6 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 503 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 602 539 $ Poids 61 % |
| 7 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 782 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 646 867 $ Poids 58 % |
| 8 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +6 204 $ | 134 844 $ Poids 55 % |
| 9 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 956 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 566 377 $ Poids 51 % |
| 10 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 810 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 308 176 $ Poids 51 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 658 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 64 476 $ Poids 49 % |
| 12 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 720 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 612 968 $ Poids 47 % |