1309 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 154,4 m² · constr. 1987 · terrain 433,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397923886810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149553
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027397923886810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 252 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 837 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 574 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 667 296 $ Poids 83 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 432 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 806 838 $ Poids 83 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 579 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 185 924 $ Poids 80 % |
| 5 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 548 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 746 898 $ Poids 79 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 524 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 572 958 $ Poids 76 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 694 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 726 540 $ Poids 76 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 342 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 070 $ Poids 75 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 771 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 663 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 851 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 674 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 295 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −43 583 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 718 101 $ Poids 69 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 597 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 743 686 $ Poids 69 % |