4319 Rue Levasseur · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 129,8 m² · constr. 1984 · terrain 490,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397926695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149586
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027397926695110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 412 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 702 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 391 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 569 199 $ Poids 91 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 403 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 109 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 820 480 $ Poids 86 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 505 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 690 032 $ Poids 85 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 332 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 626 097 $ Poids 84 % |
| 7 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 576 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 532 912 $ Poids 84 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 584 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 175 334 $ Poids 81 % |
| 9 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 295 $ Poids 81 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 645 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 806 130 $ Poids 81 % |
| 11 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 308 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 795 951 $ Poids 80 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 639 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 151 $ Poids 80 % |