4728 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397930482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027397930482610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 98 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 421 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 0 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 173 $ Poids 96 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 216 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 404 153 $ Poids 93 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 439 488 $ Poids 90 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 224 $ Poids 86 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 71 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 613 745 $ Poids 82 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 83 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 596 979 $ Poids 81 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 686 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 824 419 $ Poids 80 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 387 $ Poids 79 % |
| 10 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 698 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 753 633 $ Poids 77 % |
| 11 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 690 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 620 485 $ Poids 72 % |
| 12 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 614 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 151 061 $ Poids 72 % |