4740 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 165,2 m² · constr. 1991 · terrain 630,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397930814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149002
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027397930814610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 479 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 765 886 $ Poids 88 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 636 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 851 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 425 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 779 789 $ Poids 79 % |
| 4 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 492 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 878 143 $ Poids 79 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 590 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 602 048 $ Poids 78 % |
| 6 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 708 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 687 655 $ Poids 77 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 631 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 754 909 $ Poids 76 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 641 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 492 $ Poids 75 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 643 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 700 556 $ Poids 73 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 721 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 195 244 $ Poids 72 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 814 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 891 380 $ Poids 71 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 646 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 389 165 $ Poids 69 % |