4319 Rue Gaston-Dufresne · Québec
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 118,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 267 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397936719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027397936719110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 0 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 4347, rue des Bécasseaux, Québec 2026-10-01 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 570 843 $ Poids 92 % |
| 3 | 1180, rue du Domaine, Québec 2026-10-02 · 495 m · Vendu 520 000 $ (4 373 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 344 $ Poids 89 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 382 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 554 831 $ Poids 89 % |
| 5 | 4307, rue Boisbrillant, Québec 2026-10-01 · 122 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 999 $ Poids 83 % |
| 6 | 1128, rue du Domaine, Québec 2026-09-16 · 242 m · Vendu 549 000 $ (5 209 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 572 398 $ Poids 80 % |
| 7 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 726 $ Poids 78 % |
| 8 | 1088, rue du Domaine, Québec 2026-09-01 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 153 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 148 620 $ Poids 78 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 637 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 599 998 $ Poids 78 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 611 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 610 317 $ Poids 77 % |
| 11 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 94 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 726 496 $ Poids 77 % |
| 12 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 356 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 625 483 $ Poids 76 % |