1437 Rue Guy-Laviolette · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 115,3 m² · constr. 2003 · terrain 352,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397941239110030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353997
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027397941239110030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 91 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 473 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 144 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 684 421 $ Poids 93 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 135 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 663 139 $ Poids 91 % |
| 4 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 189 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +39 712 $ | 538 709 $ Poids 90 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 575 235 $ Poids 90 % |
| 6 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 496 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 794 358 $ Poids 86 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 491 524 $ Poids 86 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 123 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 452 969 $ Poids 84 % |
| 9 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 927 $ Poids 76 % |
| 10 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 519 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 892 $ Poids 76 % |
| 11 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 746 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 902 604 $ Poids 75 % |
| 12 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 596 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 714 575 $ Poids 75 % |