4311 Rue Gaston-Dufresne · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 105,1 m² · constr. 1968 · terrain 690,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397947221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027397947221610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 37 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 227 $ Poids 100 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 165 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 665 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 489 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 362 $ Poids 88 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 248 905 $ Poids 87 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 502 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 494 392 $ Poids 85 % |
| 6 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 505 340 $ Poids 82 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 544 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 600 629 $ Poids 79 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 626 $ Poids 78 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 379 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 603 925 $ Poids 76 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 694 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −42 048 $ | 435 148 $ Poids 76 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 60 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 687 353 $ Poids 75 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 373 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 645 546 $ Poids 75 % |