4308 Rue Boisbrillant · Québec
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 103,8 m² · constr. 1968 · terrain 690,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397947601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149737
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027397947601610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 0 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 129 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 661 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 465 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 491 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 497 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 686 $ Poids 88 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 247 364 $ Poids 86 % |
| 6 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 502 207 $ Poids 82 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 508 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 597 165 $ Poids 80 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 337 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 641 278 $ Poids 79 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 600 421 $ Poids 77 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 606 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 920 $ Poids 76 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 602 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 447 593 $ Poids 76 % |
| 12 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 748 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 563 674 $ Poids 74 % |