4336 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 131 m² · constr. 1979 · terrain 875,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397953528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149805
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027397953528110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 92 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 689 210 $ Poids 98 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 0 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 97 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 449 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 619 121 $ Poids 86 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 107 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 780 547 $ Poids 84 % |
| 5 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 353 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 649 185 $ Poids 82 % |
| 6 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 358 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 806 063 $ Poids 80 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 342 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 630 466 $ Poids 79 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 442 718 $ Poids 78 % |
| 9 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 431 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 461 706 $ Poids 78 % |
| 10 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 753 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 915 474 $ Poids 76 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 695 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 676 604 $ Poids 76 % |
| 12 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 505 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 643 438 $ Poids 76 % |