4332 Rue Beau-Lieu · Québec
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 108,4 m² · constr. 1971 · terrain 828 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397954669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149814
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027397954669110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 248 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 700 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 354 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 155 $ Poids 91 % |
| 3 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 170 $ Poids 91 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 413 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 495 $ Poids 90 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 511 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 449 209 $ Poids 85 % |
| 6 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 256 569 $ Poids 84 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 405 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 803 $ Poids 83 % |
| 8 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 279 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 708 257 $ Poids 82 % |
| 9 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 414 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 617 820 $ Poids 82 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 262 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 774 $ Poids 82 % |
| 11 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 737 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 364 672 $ Poids 77 % |
| 12 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 584 $ Poids 77 % |