1451 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 171,6 m² · constr. 1986 · terrain 510,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397960491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149124
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027397960491110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 443 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 560 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 923 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 547 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 774 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 686 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 761 931 $ Poids 76 % |
| 5 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 794 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 750 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 539 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 874 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 516 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 698 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 329 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 865 706 $ Poids 70 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 881 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 846 545 $ Poids 69 % |
| 10 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 846 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 788 $ Poids 65 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 855 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 599 055 $ Poids 64 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 884 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 386 552 $ Poids 63 % |