4339 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397963169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149811
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027397963169610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 600 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 355 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 383 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 770 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 567 374 $ Poids 88 % |
| 4 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 518 333 $ Poids 87 % |
| 5 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 393 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 617 985 $ Poids 86 % |
| 6 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 381 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 601 029 $ Poids 85 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 452 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 490 278 $ Poids 85 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 336 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 713 $ Poids 82 % |
| 9 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 356 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 760 415 $ Poids 82 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 778 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 443 356 $ Poids 75 % |
| 11 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 526 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 742 591 $ Poids 75 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 803 $ Poids 75 % |