4320 Rue Michener · Québec
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 111,1 m² · constr. 1971 · terrain 790,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397964441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149916
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027397964441110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 384 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 527 678 $ Poids 92 % |
| 3 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 354 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 708 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 366 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 713 $ Poids 87 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 480 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 454 979 $ Poids 86 % |
| 6 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 388 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 716 486 $ Poids 85 % |
| 7 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 002 $ Poids 85 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 625 014 $ Poids 80 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 420 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 579 971 $ Poids 80 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 408 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 565 442 $ Poids 79 % |
| 11 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 657 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 853 $ Poids 79 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 391 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 411 $ Poids 79 % |