1262 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 104,2 m² · constr. 1972 · terrain 648,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397966958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149950
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027397966958610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 237 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 689 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 228 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 501 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 357 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 671 $ Poids 91 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 129 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 674 970 $ Poids 90 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 272 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 431 $ Poids 87 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 588 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 510 $ Poids 84 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 668 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 358 167 $ Poids 81 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 137 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 791 $ Poids 81 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 105 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 699 $ Poids 80 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 252 838 $ Poids 79 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 728 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 574 751 $ Poids 78 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 648 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 752 $ Poids 75 % |