1157 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 122,7 m² · constr. 1967 · terrain 535,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397968839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149974
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027397968839610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 377 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 737 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 462 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 629 175 $ Poids 83 % |
| 3 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 629 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 559 008 $ Poids 81 % |
| 4 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 522 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 711 479 $ Poids 80 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 534 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 507 433 $ Poids 80 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 378 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −20 572 $ | 894 660 $ Poids 78 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 231 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 789 $ Poids 75 % |
| 8 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 481 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 545 139 $ Poids 74 % |
| 9 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 825 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 663 655 $ Poids 73 % |
| 10 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 361 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 635 473 $ Poids 70 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 308 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −24 671 $ | 676 024 $ Poids 70 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 517 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 662 834 $ Poids 69 % |