1133 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 62,4 m² · constr. 1984 · terrain 470,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397969176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149877
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027397969176610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 61 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 453 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 661 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 533 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 119 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 523 370 $ Poids 66 % |
| 4 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 126 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 427 554 $ Poids 44 % |
| 5 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 538 847 $ Poids 35 % |
| 6 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 565 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 394 010 $ Poids 30 % |
| 7 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 547 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 414 116 $ Poids 28 % |
| 8 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 497 $ Poids 26 % |
| 9 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 271 612 $ Poids 21 % |
| 10 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 575 $ Poids 15 % |
| 11 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 538 240 $ Poids 13 % |
| 12 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 458 111 $ Poids 12 % |