1135 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 107 m² · constr. 1948 · terrain 443,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397969295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149880
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027397969295500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 600 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 295 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 920 $ Poids 87 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 402 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 477 $ Poids 86 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 208 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 619 286 $ Poids 85 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 171 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 923 $ Poids 81 % |
| 6 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 468 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 891 $ Poids 81 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 718 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 742 $ Poids 77 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 400 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 413 900 $ Poids 76 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 409 $ Poids 76 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 373 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 624 459 $ Poids 76 % |
| 11 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 245 $ Poids 76 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 767 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 573 444 $ Poids 75 % |