4376 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 117,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 055 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397972195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149913
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027397972195610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 526 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 365 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 626 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 060 $ Poids 89 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 353 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 609 321 $ Poids 88 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 554 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 780 288 $ Poids 85 % |
| 6 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 575 328 $ Poids 84 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 435 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 497 331 $ Poids 81 % |
| 8 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 505 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 751 673 $ Poids 79 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 205 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 669 335 $ Poids 79 % |
| 10 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 207 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 541 208 $ Poids 78 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 403 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 506 $ Poids 74 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 600 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +45 260 $ | 943 290 $ Poids 73 % |