4363 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 791,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397973020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149912
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027397973020610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 363 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 507 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 416 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 556 874 $ Poids 89 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 382 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 605 125 $ Poids 87 % |
| 5 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 370 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 589 009 $ Poids 85 % |
| 6 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 505 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 755 770 $ Poids 85 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 450 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −16 352 $ | 480 934 $ Poids 85 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 392 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 713 $ Poids 81 % |
| 9 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 473 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 746 915 $ Poids 79 % |
| 10 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 600 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 374 118 $ Poids 77 % |
| 11 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 488 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 729 171 $ Poids 76 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 656 472 $ Poids 75 % |