4307 Rue Michener · Québec
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 726 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397974177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149933
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027397974177110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 296 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 328 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 626 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 313 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 630 $ Poids 87 % |
| 4 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 356 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 661 715 $ Poids 86 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 461 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 865 $ Poids 81 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 523 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 702 505 $ Poids 79 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 285 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 586 384 $ Poids 76 % |
| 8 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 584 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 346 398 $ Poids 74 % |
| 9 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 492 726 $ Poids 74 % |
| 10 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 231 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 589 418 $ Poids 72 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 887 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 438 353 $ Poids 70 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 730 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 665 $ Poids 70 % |