1246 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397976196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027397976196610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 206 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 495 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 262 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 681 022 $ Poids 96 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 157 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 666 699 $ Poids 92 % |
| 4 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 163 $ Poids 87 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 138 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 927 $ Poids 87 % |
| 6 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 246 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 238 $ Poids 85 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 589 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 951 $ Poids 83 % |
| 8 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 640 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 353 986 $ Poids 80 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 84 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 423 $ Poids 80 % |
| 10 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 567 366 $ Poids 77 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 249 636 $ Poids 77 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 321 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 724 593 $ Poids 76 % |