1245 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397976523610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150033
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027397976523610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 285 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 304 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 696 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 175 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 507 109 $ Poids 92 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 205 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 026 $ Poids 88 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 206 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 681 402 $ Poids 86 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 593 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 361 419 $ Poids 85 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 591 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 832 $ Poids 84 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 673 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 580 494 $ Poids 81 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 66 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 359 $ Poids 80 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 124 $ Poids 79 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 255 329 $ Poids 78 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 719 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 588 387 $ Poids 77 % |