1234 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 673,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397977520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150034
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027397977520110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 293 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 688 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 172 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 501 235 $ Poids 95 % |
| 3 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 948 $ Poids 92 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 177 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 674 051 $ Poids 90 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 221 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 632 $ Poids 87 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 623 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 357 703 $ Poids 83 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 94 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 806 $ Poids 82 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 635 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 892 $ Poids 82 % |
| 9 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 670 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 573 930 $ Poids 81 % |
| 10 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 51 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 81 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 252 482 $ Poids 77 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 685 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 581 855 $ Poids 76 % |