1200 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397977596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150046
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027397977596110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 39 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 632 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 182 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 485 813 $ Poids 96 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 177 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 654 750 $ Poids 90 % |
| 4 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 304 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 668 465 $ Poids 88 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 236 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 709 405 $ Poids 87 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 632 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 442 403 $ Poids 83 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 243 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 591 984 $ Poids 77 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 331 665 $ Poids 76 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 87 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 595 018 $ Poids 73 % |
| 10 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 497 976 $ Poids 73 % |
| 11 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 652 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 485 162 $ Poids 73 % |
| 12 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 661 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 486 581 $ Poids 72 % |