4312 Rue Begin · Québec
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 135,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 101 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397983232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150017
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027397983232110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 234 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 670 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 278 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 542 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 518 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 912 409 $ Poids 87 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 385 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 759 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 412 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 710 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 602 600 $ Poids 75 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 164 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 579 091 $ Poids 74 % |
| 8 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 386 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 756 773 $ Poids 72 % |
| 9 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 649 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 625 934 $ Poids 71 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 486 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 645 126 $ Poids 71 % |
| 11 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 495 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 164 034 $ Poids 70 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 430 999 $ Poids 69 % |