1238 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 764,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397986719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150106
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027397986719610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 58 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 485 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 409 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 666 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 121 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 632 837 $ Poids 90 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 290 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 653 844 $ Poids 90 % |
| 5 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 209 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 496 395 $ Poids 87 % |
| 6 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 119 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 590 641 $ Poids 86 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 523 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 352 128 $ Poids 84 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 554 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −14 413 $ | 555 436 $ Poids 83 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 215 $ Poids 81 % |
| 10 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 70 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 593 789 $ Poids 79 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 334 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 709 679 $ Poids 78 % |
| 12 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 718 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 481 $ Poids 76 % |