1240 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 116,6 m² · constr. 1969 · terrain 780,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397986757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150108
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027397986757610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 192 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 535 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 503 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 247 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 701 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 191 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 881 474 $ Poids 84 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 601 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 607 497 $ Poids 78 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 508 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 377 370 $ Poids 77 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 102 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 634 066 $ Poids 76 % |
| 8 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 760 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 653 111 $ Poids 76 % |
| 9 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 414 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 719 993 $ Poids 76 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 505 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 962 $ Poids 75 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 563 $ Poids 75 % |
| 12 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 460 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 453 403 $ Poids 75 % |