1205 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 152,3 m² · constr. 1972 · terrain 547,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397987037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150051
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027397987037110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 297 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 618 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 775 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 488 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 424 597 $ Poids 85 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 758 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 719 792 $ Poids 76 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 764 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 803 355 $ Poids 74 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 730 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 690 971 $ Poids 73 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 442 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 606 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 531 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 649 053 $ Poids 70 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 578 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 636 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 379 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 719 494 $ Poids 68 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 528 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 264 487 $ Poids 66 % |
| 12 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 466 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 583 458 $ Poids 65 % |