1257 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397995370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150088
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027397995370610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 110 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 513 938 $ Poids 98 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 171 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 461 $ Poids 94 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 378 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 360 026 $ Poids 93 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 113 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 609 828 $ Poids 89 % |
| 5 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 519 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 690 327 $ Poids 88 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 524 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 575 150 $ Poids 87 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 428 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 585 $ Poids 82 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 676 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 980 $ Poids 80 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 221 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 613 133 $ Poids 79 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 676 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 582 962 $ Poids 78 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 529 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 865 $ Poids 76 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 250 $ Poids 76 % |