1239 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 99,9 m² · constr. 1971 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397996258610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150111
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027397996258610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 5 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 1282, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-09-10 · 338 m · Vendu 460 000 $ (4 331 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 444 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 170 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 637 624 $ Poids 88 % |
| 4 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 464 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 672 444 $ Poids 88 % |
| 5 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 160 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 500 681 $ Poids 86 % |
| 6 | 4307, rue Boisbrillant, Québec 2026-10-01 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 517 071 $ Poids 86 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 346 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 738 $ Poids 85 % |
| 8 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 471 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 351 508 $ Poids 84 % |
| 9 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 500 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 560 108 $ Poids 83 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 73 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 595 175 $ Poids 82 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 615 $ Poids 79 % |
| 12 | 1128, rue du Domaine, Québec 2026-09-16 · 657 m · Vendu 549 000 $ (5 209 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 529 186 $ Poids 78 % |