4157 Rue Berges · Québec
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 79,6 m² · constr. 1980 · terrain 388,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397999681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150179
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027397999681610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 16 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 589 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +80 584 $ | 1 115 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 434 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 457 043 $ Poids 75 % |
| 4 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 679 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +543 $ | 57 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 460 147 $ Poids 68 % |
| 6 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 668 m · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 032 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 951 343 $ Poids 68 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 275 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 668 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 123 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 444 934 $ Poids 67 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 925 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 443 578 $ Poids 65 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 221 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 665 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 598 427 $ Poids 62 % |
| 11 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 724 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 624 288 $ Poids 62 % |
| 12 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 651 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 535 201 $ Poids 62 % |