1028 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 582,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398013827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150293
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027398013827610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 283 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 378 m · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 005 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 271 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 597 009 $ Poids 88 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 99 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 639 104 $ Poids 87 % |
| 5 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 563 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 554 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 650 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 705 681 $ Poids 78 % |
| 7 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 446 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −27 325 $ | 555 739 $ Poids 76 % |
| 8 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 191 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 686 305 $ Poids 75 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 843 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 629 892 $ Poids 72 % |
| 10 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 165 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 654 913 $ Poids 71 % |
| 11 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 038 $ Poids 69 % |
| 12 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 740 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 652 597 $ Poids 67 % |