1016 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 83,6 m² · constr. 1967 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398014441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150287
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027398014441610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 389 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −51 917 $ | 500 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 308 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 544 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 413 m · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 910 052 $ Poids 88 % |
| 4 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 217 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 630 661 $ Poids 85 % |
| 5 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 1 076 159 $ Poids 75 % |
| 6 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 288 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 586 226 $ Poids 72 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 331 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 402 601 $ Poids 70 % |
| 8 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 122 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 626 474 $ Poids 69 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 707 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 639 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 501 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 600 590 $ Poids 67 % |
| 11 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 152 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 583 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 953 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 125 250 $ Poids 60 % |