4196 Rue Etienne-Noel · Québec
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 109,4 m² · constr. 1982 · terrain 709,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398015041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150229
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027398015041110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 2 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 88 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 672 $ Poids 86 % |
| 3 | 1128, rue du Domaine, Québec 2026-09-16 · 624 m · Vendu 549 000 $ (5 209 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 584 122 $ Poids 82 % |
| 4 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 171 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 042 $ Poids 78 % |
| 5 | 4347, rue des Bécasseaux, Québec 2026-10-01 · 604 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 586 273 $ Poids 78 % |
| 6 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 476 442 $ Poids 77 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 160 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 573 803 $ Poids 77 % |
| 8 | 1180, rue du Domaine, Québec 2026-10-02 · 652 m · Vendu 520 000 $ (4 373 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 475 826 $ Poids 73 % |
| 9 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 609 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 570 356 $ Poids 71 % |
| 10 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 615 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 620 678 $ Poids 70 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 407 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 705 $ Poids 69 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 416 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 673 413 $ Poids 69 % |