4196 Rue Etienne-Noel · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 109,4 m² · constr. 1982 · terrain 709,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398015041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150229
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027398015041110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 2 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 88 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 672 $ Poids 89 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 171 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 476 442 $ Poids 79 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 160 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 573 803 $ Poids 78 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 416 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 673 413 $ Poids 73 % |
| 7 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 609 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 570 356 $ Poids 72 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 615 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 620 678 $ Poids 72 % |
| 9 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 348 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 566 048 $ Poids 71 % |
| 10 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 407 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 705 $ Poids 70 % |
| 11 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 242 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 708 461 $ Poids 70 % |
| 12 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 284 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 743 299 $ Poids 70 % |