945 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 90,6 m² · constr. 1979 · terrain 370,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398018714110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150336
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027398018714110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 562 m · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 007 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 298 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −19 128 $ | 556 437 $ Poids 85 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 602 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 510 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 640 964 $ Poids 75 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 735 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 597 970 $ Poids 74 % |
| 6 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 438 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 681 528 $ Poids 74 % |
| 7 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 105 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 798 $ Poids 70 % |
| 8 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 153 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 259 900 $ Poids 63 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 707 283 $ Poids 60 % |
| 10 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 304 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 657 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 506 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 691 927 $ Poids 60 % |
| 12 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 938 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 556 908 $ Poids 58 % |