4197 Rue Françoise-Aubut · Québec
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 179,1 m² · constr. 1987 · terrain 424,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398021331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149538
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027398021331610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 446 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 630 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 493 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 769 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 295 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 723 950 $ Poids 77 % |
| 4 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 500 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 832 102 $ Poids 76 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 599 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 517 052 $ Poids 73 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 758 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −5 558 $ | 396 197 $ Poids 71 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 808 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 869 962 $ Poids 68 % |
| 8 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 415 m · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 202 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 544 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 041 810 $ Poids 66 % |
| 10 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 752 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 915 924 $ Poids 61 % |
| 11 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 544 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 824 954 $ Poids 60 % |
| 12 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 646 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 896 556 $ Poids 59 % |