1053 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 111,3 m² · constr. 1994 · terrain 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398023960410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150377
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027398023960410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 600 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 286 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 687 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 263 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 070 $ Poids 85 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 579 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 505 114 $ Poids 85 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 610 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 387 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 438 440 $ Poids 80 % |
| 6 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 383 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 560 784 $ Poids 80 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 210 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 715 462 $ Poids 80 % |
| 8 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 614 479 $ Poids 79 % |
| 9 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 610 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 886 $ Poids 79 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 619 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 782 166 $ Poids 77 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 159 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 746 $ Poids 70 % |
| 12 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 490 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 910 919 $ Poids 69 % |