1032 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 134,8 m² · constr. 2014 · terrain 917,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398024682390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393884
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027398024682390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 196 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 326 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 911 403 $ Poids 93 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 519 $ Poids 91 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 323 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 453 545 $ Poids 89 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 313 $ Poids 81 % |
| 6 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 781 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 302 $ Poids 76 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 583 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 767 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 582 $ Poids 70 % |
| 9 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 564 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 488 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 749 156 $ Poids 67 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 327 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 251 407 $ Poids 67 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 753 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 540 $ Poids 66 % |