4084 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 140 m² · constr. 1984 · terrain 496,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398025964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150402
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027398025964110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
543 100 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 75 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 422 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 427 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 461 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 482 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 957 $ Poids 88 % |
| 5 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 704 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 702 909 $ Poids 75 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 504 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 384 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 853 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 111 $ Poids 71 % |
| 8 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 433 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 255 293 $ Poids 69 % |
| 9 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 884 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 553 138 $ Poids 69 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 667 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 646 606 $ Poids 67 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 531 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 635 609 $ Poids 65 % |
| 12 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 582 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 911 $ Poids 63 % |