4099 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 227 m² · constr. 1975 · terrain 1 302,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398028928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150431
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027398028928110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 676 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 928 284 $ Poids 79 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 699 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 427 067 $ Poids 77 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 695 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 818 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 878 m · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +1 009 $ | 213 583 $ Poids 61 % |
| 5 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 091 373 $ Poids 57 % |
| 6 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 722 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 240 944 $ Poids 55 % |
| 7 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 893 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −63 618 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 894 622 $ Poids 51 % |
| 8 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 322 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 051 734 $ Poids 50 % |
| 9 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 485 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −65 262 $ · Ajust. âge −77 332 $ | 942 905 $ Poids 46 % |
| 10 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 576 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 153 163 $ Poids 46 % |
| 11 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 745 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +57 200 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 261 $ Poids 45 % |
| 12 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 233 801 $ Poids 39 % |