1037 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 84,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 410 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398034615510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150462
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027398034615510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 192 m · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 867 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 420 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 521 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 10 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 87 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 168 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 384 690 $ Poids 77 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 578 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 190 $ Poids 76 % |
| 6 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +48 215 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 1 032 961 $ Poids 73 % |
| 7 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 221 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 562 540 $ Poids 72 % |
| 8 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 341 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 381 $ Poids 66 % |
| 9 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 799 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 121 778 $ Poids 66 % |
| 10 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 542 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 604 655 $ Poids 65 % |
| 11 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 141 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 559 505 $ Poids 65 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 791 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 545 020 $ Poids 64 % |